21 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 218,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 396 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643901851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
81017643901851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 306 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 811 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 333 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 757 931 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 124 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 708 315 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 540 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 816 391 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 699 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 236 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 564 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 258 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 851 592 $ Poids 65 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 902 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 255 050 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 702 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 892 868 $ Poids 64 % |
| 9 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 799 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 606 446 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 209 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 736 143 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 590 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +63 501 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 998 026 $ Poids 55 % |
| 12 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 873 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 740 901 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.