74 Rue PERE-BERIAULT · Gatineau
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 226,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 900 $
Rôle antérieur 386 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643902066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
81017643902066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 194 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 755 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 353 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 861 338 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 506 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 804 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 644 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 433 $ Poids 69 % |
| 5 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 734 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 756 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 908 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 842 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 786 446 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 852 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 786 213 $ Poids 61 % |
| 8 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 804 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 920 137 $ Poids 56 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 989 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +1 244 $ | 271 263 $ Poids 56 % |
| 10 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 864 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 947 146 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 968 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 243 $ Poids 54 % |
| 12 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 301 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.