83 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 137,8 m² · constr. 1984 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 335 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643902516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
81017643902516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 274 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 700 275 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 542 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 673 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 126 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 789 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 690 824 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 311 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 730 218 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 306 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 719 842 $ Poids 68 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 745 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 633 316 $ Poids 65 % |
| 8 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 533 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 860 438 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 429 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 682 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 357 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 318 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 930 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 650 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 988 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 501 216 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.