85 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 102,6 m² · constr. 1984 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 300 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643902584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
81017643902584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 325 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 488 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 514 356 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 437 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 598 483 $ Poids 88 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 424 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 485 949 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 543 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 318 $ Poids 86 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 754 $ Poids 85 % |
| 7 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 237 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 598 809 $ Poids 85 % |
| 8 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 544 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 557 561 $ Poids 81 % |
| 9 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 553 903 $ Poids 79 % |
| 10 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 626 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 514 571 $ Poids 74 % |
| 11 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 169 $ Poids 73 % |
| 12 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 821 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 534 598 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.