75 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 176 m² · constr. 1984 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 304 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643903261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
81017643903261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 947 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 609 253 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 323 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +64 216 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 791 807 $ Poids 65 % |
| 3 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 584 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 960 150 $ Poids 62 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 530 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 359 767 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 795 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 916 590 $ Poids 57 % |
| 6 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 418 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 764 302 $ Poids 56 % |
| 7 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 681 211 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 338 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −61 872 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 744 788 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge −25 624 $ | 692 022 $ Poids 52 % |
| 10 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 713 838 $ Poids 51 % |
| 11 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 721 666 $ Poids 51 % |
| 12 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 803 361 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.