72 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 170,4 m² · constr. 1984 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643903634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
81017643903634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 351 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +50 798 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 778 389 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 609 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 945 532 $ Poids 68 % |
| 3 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 916 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 599 276 $ Poids 63 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 140 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 466 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +38 863 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 752 344 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −25 624 $ | 681 051 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 849 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 555 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 731 675 $ Poids 55 % |
| 8 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 789 614 $ Poids 54 % |
| 9 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 670 134 $ Poids 54 % |
| 10 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 702 121 $ Poids 52 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 517 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 122 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 595 622 $ Poids 51 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 808 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge +29 397 $ | 904 199 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.