74 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 137,8 m² · constr. 1985 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643903703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
81017643903703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
620 100 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 529 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 533 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 500 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +6 530 $ | 676 773 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 340 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 316 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 703 850 $ Poids 84 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 730 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 694 364 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 369 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 733 380 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 350 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge +6 201 $ | 722 943 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 721 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 636 216 $ Poids 67 % |
| 8 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 857 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 654 514 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 303 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 193 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 931 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 861 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 948 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 503 666 $ Poids 64 % |
| 12 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 598 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 864 463 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.