12 Rue OSTER · Gatineau
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 81,4 m² · constr. 1985 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 156 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643904557800030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
81017643904557800030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 209 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 512 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 367 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 473 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 316 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 542 700 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 173 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 462 608 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 275 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 032 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 537 443 $ Poids 69 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 225 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 499 352 $ Poids 68 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 477 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 463 965 $ Poids 63 % |
| 8 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 815 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 517 557 $ Poids 52 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 541 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 580 183 $ Poids 51 % |
| 10 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 768 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 193 $ Poids 49 % |
| 11 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 818 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 489 759 $ Poids 48 % |
| 12 | 44, rue du Sommelier, Gatineau 2025-10-16 · 820 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 462 580 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.