44 Rue OSTER · Gatineau
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 79,6 m² · constr. 1985 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643904557800040009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
81017643904557800040009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 230 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 507 433 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 383 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 138 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 468 702 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Demaison, Gatineau 2025-12-08 · 337 m · Vendu 500 599 $ (6 031 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 423 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 537 272 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue Père-Bériault, Gatineau 2025-08-05 · 182 m · Vendu 430 000 $ (5 000 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 458 108 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 269 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 531 993 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 791 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 494 508 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 494 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 459 470 $ Poids 54 % |
| 8 | 197, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-06-19 · 814 m · Vendu 484 900 $ (5 835 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 512 305 $ Poids 51 % |
| 9 | 192, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-15 · 765 m · Vendu 485 000 $ (5 719 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 511 046 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, rue du Père-Bériault, Gatineau 2025-11-28 · 156 m · Vendu 420 000 $ (6 542 $/m²) 64,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 519 745 $ Poids 47 % |
| 11 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 564 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 574 924 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 823 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 484 704 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.