25 Rue OSTER app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 97,7 m² · constr. 2003 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643905193700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017643905193700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 589 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 76 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 312 $ Poids 93 % |
| 3 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 305 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 823 $ Poids 93 % |
| 4 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 226 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 216 $ Poids 90 % |
| 5 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 442 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 530 384 $ Poids 88 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 459 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 623 486 $ Poids 88 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 721 $ Poids 80 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 377 $ Poids 79 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 482 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 666 303 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 525 839 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 798 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 583 503 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 814 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 657 764 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.