485 Rue CANNES app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 99,9 m² · constr. 2003 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 207 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643905193700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
81017643905193700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 87 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 387 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 595 276 $ Poids 95 % |
| 3 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 321 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 484 $ Poids 89 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 474 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 629 577 $ Poids 88 % |
| 5 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 137 $ Poids 86 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 450 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 535 878 $ Poids 85 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 597 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 031 $ Poids 82 % |
| 8 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 269 $ Poids 79 % |
| 9 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 597 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 881 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 530 814 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 782 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 589 681 $ Poids 73 % |
| 12 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 788 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 530 146 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.