580 Rue CANNES · Gatineau
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 133,5 m² · constr. 1989 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643908306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017643908306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 70 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 536 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 327 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 679 363 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 432 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 585 800 $ Poids 90 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 638 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 697 683 $ Poids 80 % |
| 5 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 402 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 658 571 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 625 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 506 235 $ Poids 73 % |
| 7 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 384 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 572 300 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 583 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 638 870 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 521 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 641 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 53 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 294 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 633 005 $ Poids 68 % |
| 12 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 387 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 640 430 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.