231 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 133,8 m² · constr. 1990 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 275 000 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643908884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
81017643908884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 126 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 712 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 369 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 683 359 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 486 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 589 246 $ Poids 88 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 578 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 701 979 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 384 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 662 995 $ Poids 77 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 378 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 575 666 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 687 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 509 190 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 96 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 532 389 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 634 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 642 394 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 300 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 636 556 $ Poids 68 % |
| 11 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 575 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 645 342 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 925 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 583 973 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.