235 Chemin LEBAUDY · Gatineau
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 134,6 m² · constr. 1990 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643908945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
81017643908945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 132 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 295 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 378 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 685 307 $ Poids 92 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 483 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 590 969 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 574 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 703 996 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 373 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 664 979 $ Poids 79 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 367 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 577 176 $ Poids 74 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 690 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 510 535 $ Poids 73 % |
| 8 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 642 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 644 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 572 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 647 040 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 92 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 533 890 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 311 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 638 358 $ Poids 67 % |
| 12 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 917 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 585 816 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.