25 Rue FREJUS · Gatineau
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 118,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 421 500 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643910087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 300 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
81017643910087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 149 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −24 804 $ | 642 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 322 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −22 138 $ | 652 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 500 232 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 357 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 530 316 $ Poids 75 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 706 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 640 106 $ Poids 73 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 495 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 624 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 436 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 871 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 437 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 762 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −20 920 $ | 563 479 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 732 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 597 862 $ Poids 59 % |
| 10 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 577 612 $ Poids 59 % |
| 11 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 446 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +43 781 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 574 751 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 726 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 613 471 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.