40 Rue SAINT-TROPEZ · Gatineau
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 134,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 362 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643910539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
81017643910539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 109 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 678 068 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 366 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 709 048 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 745 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 652 413 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 112 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −9 301 $ | 698 835 $ Poids 77 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 785 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 844 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 668 344 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 346 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −51 422 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 835 724 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 609 383 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 937 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 614 850 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 680 $ Poids 55 % |
| 11 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 527 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 662 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 723 260 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.