35 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 184,6 m² · constr. 1987 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 344 300 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643910553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
81017643910553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 487 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +41 995 $ | 948 217 $ Poids 75 % |
| 2 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 818 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 634 322 $ Poids 74 % |
| 3 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 301 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 082 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 772 127 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 590 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 931 031 $ Poids 64 % |
| 5 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 144 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 699 858 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 231 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −52 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 087 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 285 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +79 351 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 994 673 $ Poids 58 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 911 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 864 967 $ Poids 58 % |
| 9 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 911 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −21 904 $ · Ajust. âge −65 175 $ | 862 445 $ Poids 55 % |
| 10 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 66 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +84 822 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 823 138 $ Poids 55 % |
| 11 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 324 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 373 285 $ Poids 55 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 842 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −2 488 $ | 242 268 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.