38 Rue SAINT-TROPEZ · Gatineau
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 160,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 420 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643911371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
81017643911371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 118 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 761 338 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 365 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 927 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 737 277 $ Poids 70 % |
| 4 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 350 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 347 240 $ Poids 69 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 764 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 581 140 $ Poids 58 % |
| 6 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 840 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 754 635 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 713 989 $ Poids 55 % |
| 8 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 827 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 587 782 $ Poids 54 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 797 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 772 220 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 721 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 734 820 $ Poids 51 % |
| 11 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 614 492 $ Poids 50 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 946 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 267 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.