32 Rue SAINT-TROPEZ · Gatineau
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 140,4 m² · constr. 1982 · terrain 701,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 346 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643911667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 100 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
81017643911667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 190 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 699 355 $ Poids 91 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 709 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 530 770 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 685 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 673 308 $ Poids 77 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 771 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 690 300 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 429 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 859 175 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 387 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 605 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 162 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +56 065 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 720 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 534 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 681 783 $ Poids 64 % |
| 9 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 534 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 995 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 649 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 893 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 632 924 $ Poids 59 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 491 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 628 427 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.