89 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 142,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 328 900 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643912062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
81017643912062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 232 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 711 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 540 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 608 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 684 708 $ Poids 79 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 769 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 702 423 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 486 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 872 445 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 482 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 692 554 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 951 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −58 880 $ | 662 241 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 348 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +51 374 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 742 093 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 816 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 642 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 508 951 $ Poids 60 % |
| 11 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 238 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 731 837 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 568 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.