86 Rue POULLART · Gatineau
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 131,5 m² · constr. 1984 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643912227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
81017643912227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 578 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 658 169 $ Poids 84 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 374 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 713 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 600 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 518 662 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 272 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 703 414 $ Poids 80 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 732 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 440 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 674 940 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 278 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 685 180 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 381 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 124 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 567 492 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 795 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 620 209 $ Poids 60 % |
| 10 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 654 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 513 706 $ Poids 58 % |
| 11 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 128 $ Poids 54 % |
| 12 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 691 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 814 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 705 685 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.