483 Rue CANNES app. 104 app. 104 · Gatineau
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 107,2 m² · constr. 2007 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643913478700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017643913478700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 550 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 182 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 949 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 411 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 696 $ Poids 83 % |
| 4 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 495 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 649 790 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 699 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 547 315 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 746 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 709 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 652 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 308 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 087 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 750 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 982 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 436 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −30 510 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 698 957 $ Poids 73 % |
| 11 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 284 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +38 482 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 781 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 456 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 609 902 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.