483 Rue CANNES app. 201 app. 201 · Gatineau
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 115,5 m² · constr. 2006 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 254 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643913478700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
81017643913478700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 550 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 436 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 720 601 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 468 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 729 572 $ Poids 80 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 569 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 182 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 746 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 726 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 456 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 629 076 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 577 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 664 107 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 699 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 411 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 145 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 495 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 672 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 709 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 686 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 240 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 635 574 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.