481 Rue CANNES app. 304 app. 304 · Gatineau
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 120,1 m² · constr. 2006 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 242 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643913478700020010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017643913478700020010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 409 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 732 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 433 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 741 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 537 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 343 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 458 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 692 448 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 749 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 739 871 $ Poids 70 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 471 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 639 702 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 598 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 246 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 193 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 760 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 253 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 938 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 866 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 738 $ Poids 64 % |
| 11 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 662 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 577 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 459 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 392 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 556 608 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.