471 Rue CANNES app. 104 app. 104 · Gatineau
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 108,4 m² · constr. 2007 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643913478700040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
81017643913478700040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 338 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 547 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 572 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 550 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 643 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 989 $ Poids 82 % |
| 5 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 266 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 702 087 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 544 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 653 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 641 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 546 $ Poids 76 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 564 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 941 $ Poids 76 % |
| 9 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 646 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 590 873 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 341 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 667 221 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 285 $ Poids 66 % |
| 12 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 426 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 711 243 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.