463 Rue CANNES app. 104 app. 104 · Gatineau
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 107,3 m² · constr. 2009 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 217 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643913478700060002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
81017643913478700060002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 295 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 640 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 803 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 660 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 547 550 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 524 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 966 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 569 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 650 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 345 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −30 249 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 699 218 $ Poids 75 % |
| 8 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 279 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 369 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 390 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 730 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 588 227 $ Poids 69 % |
| 11 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 797 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 822 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 572 893 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.