463 Rue CANNES app. 202 app. 202 · Gatineau
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 117,5 m² · constr. 2009 · terrain 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,7 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 256 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643913478700060004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
81017643913478700060004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 345 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 725 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 489 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 734 735 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 640 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 342 $ Poids 78 % |
| 4 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 604 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 620 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 295 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 489 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 568 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 633 696 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 660 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 538 $ Poids 68 % |
| 8 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 684 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 950 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 560 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 686 117 $ Poids 62 % |
| 10 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 671 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 352 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 640 080 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 969 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 683 375 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.