461 Rue CANNES app. 104 app. 104 · Gatineau
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 108,3 m² · constr. 2009 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643913478700070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
81017643913478700070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 289 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 992 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 634 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 699 $ Poids 82 % |
| 3 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 655 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 370 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 515 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 724 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 549 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 399 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 701 826 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 603 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 652 836 $ Poids 74 % |
| 8 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 789 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 249 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 409 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 918 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 810 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +16 414 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 307 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 552 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 612 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 204 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 059 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.