475 Rue CANNES app. 204 app. 204 · Gatineau
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 110,9 m² · constr. 2008 · terrain 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,1 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 270 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643913478700080004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017643913478700080004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 237 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 263 $ Poids 86 % |
| 2 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 397 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 708 606 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 691 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 229 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 689 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 556 016 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 466 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 703 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 537 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 660 035 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 509 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 618 449 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 486 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 717 697 $ Poids 70 % |
| 10 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 625 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 652 968 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 747 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 972 $ Poids 68 % |
| 12 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 764 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 583 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.