475 Rue CANNES app. 401 app. 401 · Gatineau
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 121,1 m² · constr. 2008 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 283 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643913478700080009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
81017643913478700080009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 397 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 735 204 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 486 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 744 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 503 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 694 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 691 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 767 $ Poids 71 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 594 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 055 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 294 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 191 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 625 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 509 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 642 012 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 882 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 169 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 892 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 237 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 249 $ Poids 64 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 472 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 414 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 086 $ Poids 64 % |
| 12 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 516 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 551 681 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.