22 Rue LE LOUTRE · Gatineau
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 709,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643917616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017643917616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 399 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 541 627 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 543 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 565 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 586 795 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 561 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 504 692 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 580 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 535 665 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 300 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 443 $ Poids 84 % |
| 7 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 348 172 $ Poids 84 % |
| 8 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 61 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 679 $ Poids 82 % |
| 9 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 399 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 627 877 $ Poids 79 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 697 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 588 183 $ Poids 75 % |
| 11 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 525 812 $ Poids 75 % |
| 12 | 16, rue Poullart, Gatineau 2026-04-10 · 303 m · Vendu 495 000 $ (5 964 $/m²) 83 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 560 481 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.