7 Rue LE LOUTRE · Gatineau
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 143,3 m² · constr. 1989 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643918403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
81017643918403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 178 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 757 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 365 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 682 873 $ Poids 92 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 526 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 722 392 $ Poids 87 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 369 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 590 799 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 415 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 703 224 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 739 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 522 714 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 527 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 606 908 $ Poids 76 % |
| 8 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 839 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 731 329 $ Poids 70 % |
| 9 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 882 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 602 607 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 683 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 659 257 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 692 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −550 $ | 119 148 $ Poids 67 % |
| 12 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 662 582 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.