11 Rue LE LOUTRE · Gatineau
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 132,7 m² · constr. 1987 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 293 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643918542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
81017643918542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 192 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 529 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 426 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 670 885 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 540 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 578 477 $ Poids 86 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 512 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 585 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 364 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 933 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 649 227 $ Poids 75 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 371 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 565 191 $ Poids 70 % |
| 7 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 152 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 523 141 $ Poids 69 % |
| 8 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 330 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 625 452 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 873 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 571 705 $ Poids 67 % |
| 10 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 753 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 499 990 $ Poids 67 % |
| 11 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 629 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 634 232 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 696 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 631 406 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.