91 Rue LE LOUTRE · Gatineau
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 137,3 m² · constr. 1989 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643918765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
81017643918765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 213 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 543 887 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 454 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 688 615 $ Poids 89 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 493 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 707 264 $ Poids 89 % |
| 4 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 334 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 526 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 667 994 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 539 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 593 985 $ Poids 83 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 344 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 579 473 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 769 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 512 625 $ Poids 72 % |
| 8 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 842 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 588 789 $ Poids 72 % |
| 9 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 628 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 649 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue Le Roy, Gatineau 2025-10-30 · 722 m · Vendu 580 000 $ (4 161 $/m²) 139,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 646 775 $ Poids 67 % |
| 11 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 657 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge −550 $ | 116 866 $ Poids 66 % |
| 12 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 159 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 559 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.