23 Rue LE LOUTRE · Gatineau
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 148,5 m² · constr. 1989 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 311 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643918871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
81017643918871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 364 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 695 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 227 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 566 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 378 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −5 599 $ | 600 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 477 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 735 503 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 455 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 715 885 $ Poids 77 % |
| 6 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 790 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 531 458 $ Poids 75 % |
| 7 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 824 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 743 789 $ Poids 73 % |
| 8 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 849 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 614 583 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 529 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −9 609 $ | 654 164 $ Poids 69 % |
| 10 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 645 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −550 $ | 121 126 $ Poids 68 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 573 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 846 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 618 108 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 788 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 711 532 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.