98 Rue LE LOUTRE · Gatineau
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 284 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643919721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
81017643919721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 355 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 464 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 553 017 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 430 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 485 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 538 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 603 $ Poids 84 % |
| 5 | 65, rue Le Roy, Gatineau 2026-04-08 · 631 m · Vendu 490 000 $ (4 828 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 535 914 $ Poids 80 % |
| 6 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 615 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 515 340 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, rue Le Roy, Gatineau 2025-11-07 · 354 m · Vendu 549 900 $ (5 844 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 640 321 $ Poids 76 % |
| 8 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 586 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 675 $ Poids 76 % |
| 9 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 701 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 599 714 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 813 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 599 826 $ Poids 72 % |
| 11 | 27, rue de la Loutre, Gatineau 2026-05-25 · 109 m · Vendu 485 000 $ (5 713 $/m²) 84,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +43 416 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 106 $ Poids 68 % |
| 12 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 501 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 266 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.