90 Rue LE LOUTRE · Gatineau
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 137,8 m² · constr. 1987 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643919970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
81017643919970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 239 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 539 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 485 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 444 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 492 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 683 303 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 279 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 661 874 $ Poids 87 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 522 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 461 $ Poids 83 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 290 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 574 818 $ Poids 81 % |
| 7 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 803 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 583 451 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, rue du Sommelier, Gatineau 2026-08-10 · 780 m · Vendu 490 000 $ (3 363 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 508 566 $ Poids 72 % |
| 9 | 92, rue Limbour, Gatineau 2025-09-15 · 610 m · Vendu 585 000 $ (4 245 $/m²) 137,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 645 057 $ Poids 68 % |
| 10 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 640 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 115 956 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 725 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 680 089 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue Limbour, Gatineau 2025-07-11 · 457 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 643 705 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.