29 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 210,4 m² · constr. 1983 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 386 200 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643920496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
81017643920496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 213 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 804 095 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 250 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 751 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 131 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 209 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 703 041 $ Poids 76 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 746 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 252 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 559 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 885 378 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 485 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 988 503 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 545 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 736 937 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 231 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 314 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 382 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −42 089 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 811 075 $ Poids 62 % |
| 10 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 721 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 883 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 667 288 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 976 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 898 309 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 552 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +46 980 $ · Ajust. âge −26 397 $ | 973 142 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.