45 Rue CASTILLOU · Gatineau
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 118,4 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 290 100 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643920723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
81017643920723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 21 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −21 704 $ | 644 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 489 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 654 834 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 556 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 642 148 $ Poids 80 % |
| 4 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 433 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 455 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 531 835 $ Poids 74 % |
| 5 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 501 726 $ Poids 73 % |
| 6 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 919 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 579 589 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 557 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 615 429 $ Poids 64 % |
| 8 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 534 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 668 249 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 603 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 929 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 552 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie +42 819 $ · Ajust. âge +9 680 $ | 576 209 $ Poids 57 % |
| 11 | 20, rue Demaison, Gatineau 2025-09-17 · 880 m · Vendu 523 000 $ (4 620 $/m²) 113,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 565 170 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 663 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 561 608 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.