25 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 185,2 m² · constr. 1980 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 420 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643920859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
81017643920859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 950 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 682 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 612 645 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 496 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +12 599 $ | 920 148 $ Poids 75 % |
| 3 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 177 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −44 981 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 746 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 546 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −39 595 $ | 901 623 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 724 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 271 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 678 095 $ Poids 61 % |
| 7 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 707 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 233 918 $ Poids 60 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 881 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 443 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 272 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −51 976 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 698 852 $ Poids 59 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 881 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 842 061 $ Poids 57 % |
| 11 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 658 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +29 766 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 803 322 $ Poids 56 % |
| 12 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 367 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +80 918 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 968 064 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.