31 Rue SAINT-TROPEZ · Gatineau
Valeur estimée
749 400 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 196,5 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 373 600 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643921024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
81017643921024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 191 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 770 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 325 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 721 281 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 567 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 949 349 $ Poids 72 % |
| 4 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 759 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 636 025 $ Poids 71 % |
| 5 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 786 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 241 911 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 265 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 699 940 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 635 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge −35 196 $ | 932 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 751 870 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 641 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 849 710 $ Poids 59 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 968 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 873 $ Poids 57 % |
| 11 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 931 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 775 594 $ Poids 55 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 968 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 867 317 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.