32 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 213,9 m² · constr. 1981 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 363 500 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643921030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
81017643921030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 215 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 802 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 287 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 750 268 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 84 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 701 061 $ Poids 82 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 787 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 252 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 613 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 883 844 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 600 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 280 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 425 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 809 113 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 532 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +53 323 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 987 849 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 491 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 747 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 843 103 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 232 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 728 573 $ Poids 60 % |
| 11 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 998 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 905 849 $ Poids 56 % |
| 12 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 773 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 600 533 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.