30 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 97,4 m² · constr. 1983 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 317 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643921211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
81017643921211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Rue Maillard, Gatineau 2026-07-27 · 436 m · Vendu 565 000 $ (6 056 $/m²) 93,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 580 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue Duciaume, Gatineau 2026-06-08 · 542 m · Vendu 600 000 $ (5 941 $/m²) 101 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 626 873 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue des Rapides, Gatineau 2026-07-09 · 453 m · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 499 667 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 508 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue du Père-Bériault, Gatineau 2026-04-01 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 537 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 24, rue du Plateau-Beaulieu, Gatineau 2026-04-29 · 629 m · Vendu 551 000 $ (5 538 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 581 330 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue des Rapides, Gatineau 2026-02-18 · 555 m · Vendu 484 000 $ (4 811 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 710 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 542 632 $ Poids 80 % |
| 8 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 727 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 535 014 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, rue de la Terrasse David, Gatineau 2026-06-23 · 831 m · Vendu 467 500 $ (4 995 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 499 247 $ Poids 71 % |
| 10 | 2347, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-28 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 472 128 $ Poids 71 % |
| 11 | 54, Rue Poullart, Gatineau 2025-08-05 · 386 m · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 160 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 967 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 529 361 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.