25 Rue SAINT-TROPEZ · Gatineau
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 156,4 m² · constr. 1976 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 319 200 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643921557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
81017643921557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 240 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 716 243 $ Poids 93 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 443 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 789 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 266 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 327 070 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 623 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 696 449 $ Poids 68 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 713 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 709 402 $ Poids 67 % |
| 6 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 734 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 545 924 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 981 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 682 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 946 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 813 $ Poids 59 % |
| 9 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 579 135 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 739 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 692 674 $ Poids 56 % |
| 11 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 871 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 116 981 $ Poids 54 % |
| 12 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 880 m · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −31 530 $ | 638 716 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.