26 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 218,2 m² · constr. 1980 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 358 800 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643921564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
81017643921564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
559 900 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 152 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 806 865 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 319 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −25 235 $ | 753 826 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 84 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 704 092 $ Poids 88 % |
| 4 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 733 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge −11 196 $ | 253 627 $ Poids 73 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 375 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 812 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 581 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 738 307 $ Poids 70 % |
| 7 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 605 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 888 079 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 500 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 811 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 846 464 $ Poids 66 % |
| 9 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 736 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 736 797 $ Poids 59 % |
| 10 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 935 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 915 114 $ Poids 59 % |
| 11 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 806 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 603 060 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 290 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 732 399 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.