23 Rue SAINT-TROPEZ · Gatineau
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 161 m² · constr. 1981 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643921729100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
81017643921729100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 261 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 745 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-06 · 459 m · Vendu 805 000 $ (5 220 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 908 921 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue de Castillou, Gatineau 2025-07-18 · 258 m · Vendu 325 000 $ (2 010 $/m²) 161,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 818 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2025-10-06 · 640 m · Vendu 650 000 $ (4 271 $/m²) 152,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 722 522 $ Poids 65 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 693 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 738 700 $ Poids 62 % |
| 6 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 690 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 572 781 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 968 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge −69 920 $ | 697 325 $ Poids 59 % |
| 8 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 730 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 525 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 568 775 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-01 · 721 m · Vendu 728 000 $ (4 252 $/m²) 171,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 755 508 $ Poids 56 % |
| 10 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 925 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 394 $ Poids 55 % |
| 11 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 883 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 729 009 $ Poids 55 % |
| 12 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 999 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 601 816 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.