22 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
793 000 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 230,4 m² · constr. 1983 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 380 200 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643921916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
81017643921916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 108 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 734 581 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 111 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 840 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 345 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 784 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 510 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 704 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 345 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 842 721 $ Poids 80 % |
| 6 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 573 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 767 181 $ Poids 73 % |
| 7 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 696 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 766 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 698 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −7 464 $ | 264 645 $ Poids 67 % |
| 9 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 604 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +31 976 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 924 612 $ Poids 62 % |
| 10 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 830 m · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 627 741 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 920 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 640 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 808 328 $ Poids 57 % |
| 12 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 892 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 941 399 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.