23 Rue VILLEFRANCHE · Gatineau
Valeur estimée
842 200 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 261,7 m² · constr. 1979 · terrain 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 434 700 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643921990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
81017643921990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 455 m · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 922 168 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 137 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 689 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 768 939 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 255 m · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge +11 171 $ | 814 234 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 318 m · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 979 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 855 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 50 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 330 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 877 246 $ Poids 70 % |
| 7 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 559 m · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 018 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 631 692 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 901 m · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 843 680 $ Poids 68 % |
| 9 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 736 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 798 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 494 m · Vendu 1 054 000 $ (3 770 $/m²) 279,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 035 $ · Ajust. superficie −33 739 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 1 102 026 $ Poids 62 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 528 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 800 612 $ Poids 59 % |
| 12 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 908 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 077 348 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.