28 Rue SAINT-TROPEZ · Gatineau
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 129,3 m² · constr. 1981 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 360 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643922040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
81017643922040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Castillou, Gatineau 2026-03-31 · 172 m · Vendu 620 100 $ (5 215 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 688 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue du Plateau-du-Réservoir, Gatineau 2026-02-16 · 429 m · Vendu 632 500 $ (5 163 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 894 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 698 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue Demaison, Gatineau 2026-05-28 · 689 m · Vendu 653 000 $ (4 870 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 643 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 696 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 506 059 $ Poids 74 % |
| 5 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 727 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 987 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 658 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, rue de Fréjus, Gatineau 2026-06-19 · 229 m · Vendu 715 000 $ (4 792 $/m²) 149,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 669 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Poullart, Gatineau 2025-07-17 · 490 m · Vendu 575 000 $ (4 506 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 600 542 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 601 m · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 443 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 689 714 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 554 354 $ Poids 57 % |
| 10 | 53, rue de Monte-Carlo, Gatineau 2025-07-28 · 666 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 656 403 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 987 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −37 702 $ | 712 839 $ Poids 56 % |
| 12 | 134, rue Le Loutre, Gatineau 2025-06-30 · 742 m · Vendu 479 000 $ (3 751 $/m²) 127,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 502 395 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.