22 Rue SAINT-TROPEZ · Gatineau
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 209,8 m² · constr. 1981 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 360 600 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643922573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
81017643922573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 104 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 795 293 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2026-03-31 · 416 m · Vendu 721 000 $ (3 332 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 743 438 $ Poids 87 % |
| 3 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 737 m · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −9 952 $ | 249 854 $ Poids 75 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 88 m · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 155 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 694 595 $ Poids 75 % |
| 5 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 683 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 875 801 $ Poids 64 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 892 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 897 016 $ Poids 62 % |
| 7 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 709 m · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 814 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 659 720 $ Poids 61 % |
| 8 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 649 m · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 398 m · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −43 038 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 802 626 $ Poids 61 % |
| 10 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 946 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 779 174 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 643 m · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +16 798 $ | 978 777 $ Poids 60 % |
| 12 | 23, rue de Castillou, Gatineau 2025-05-29 · 375 m · Vendu 650 000 $ (3 291 $/m²) 197,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 721 826 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.